Punkty usługowe w galeriach również zwolnione z czynszu

W odpowiedzi na list skierowany przez KosmetyczniPL do Ministerstwa Rozwoju dot. prób wykorzystania przez niektóre centra handlowe braku precyzyjnej definicji powierzchni handlowej w Ustawie z dnia 31 marca 2020 r.^[1], jako pretekstu do naliczenia wybranym (zwykle najmniejszym) najemcom, którzy w centrach handlowych prowadzą działalność usługową np. gabinety kosmetyczne czy fryzjerskie pełnych opłat z tytułu najmu za okres, w których galerie handlowe były zamknięte, dostaliśmy odpowiedź pozytywną dla naszych członków!

 

Niektórzy  członkowie Związku otrzymali w ostatnich dniach od zarządców wybranych centrów handlowych pisma, w których wzywa się ich do uiszczenia pełnych opłat za okres marzec – maj, argumentując, że przepis art. 15ze ustawy nie odnosi się do lokali, w których są świadczone usługi, ponieważ  zawiesza wzajemne zobowiązania stron wyłącznie w przypadku umów obejmujących powierzchnię handlową.

 

W naszej opinii była to próba wykorzystania sytuacji i słabej pozycji negocjacyjnej tej grupy najemców i przerzucenia kosztów utrzymania centrów handlowych na najsłabszą grupę, często nie dysponującą własnym działem prawnym, który może pomóc w negocjacjach z centrum. Rozumiemy, że sytuacja w jakiej znalazły się centra nie jest korzystna, a ich zarządcy borykają się z wieloma problemami, ale takie działania postrzegamy jako nieetyczne i sprzeczne z regułami solidarności społecznej, których w czasach pandemii i nadciągającego kryzysu powinniśmy szczególnie mocno się trzymać. Dlatego w poniedziałek wystosowaliśmy do Ministerstwa pismo przedstawiające nasze argumenty z prośbą o interpretację zapisów.

 

Po kilku godzinach dostaliśmy odpowiedź, zgodną z naszym rozumieniem Tarczy Antykryzysowej, na którą mogą się Państwo powoływać w rozmowach z zarządzającymi centrami handlowymi.

 

Cytat z korespondencji z Ministerstwem Rozwoju:
w odpowiedzi na Państwa pytania:

1. Art. 15ze ustawy COVID-19 nie różnicuje najemców na świadczących usługi i najemców zajmujących się sprzedażą towarów. Użyte w przepisie dotyczącym czasowego wygaszenia umów najmu określenie „powierzchnia handlowa” należy rozumieć jako powierzchnię wynajmowaną w każdym celu, także usługowym. W tym kontekście warto też przypomnieć, że w prawie jest znane pojęcie „obiektu handlowego”, potocznie nazywanego galerią handlową, w którym można zarówno sprzedawać towarów, jak i świadczyć usługi. Za takim rozumieniem przemawia także cel przepisu, tj. uregulowanie zakresu obowiązków stron umowy najmu w związku i na czas zakazu prowadzenia niektórych rodzajów działalności gospodarczych.
2. W art. 15ze jest mowa o okresie, w którym dla najemcy z danej branży obowiązywał bądź w dalszym ciągu obowiązuje zakaz prowadzenia działalności gospodarczej. Inaczej mówiąc ogłoszenie i odwołanie zakazu odnosi się do poszczególnych rodzajów działalności i w zależności od tego jakiego rodzaju działalność jest prowadzona przez najemcę, okres zakazu prowadzenia przez konkretnego najemcę działalności będzie określał czas, na jaki umowę najmu uznaje się za wygaszoną. Dotyczy to także dzierżawców i strony innych umów, na podstawie których oddano do używania powierzchnię w galerii handlowej.

Cieszymy się, że kolejny raz mogliśmy pomóc!